¿Qué es el Euríbor? El Euríbor es un índice o indicador que señala a que tipo de interés medio se están prestando los principales bancos europeos el dinero entre ellos. Es decir, se trata de los intereses que un banco cobra a otro por prestarle el dinero.
El préstamo de dinero que se hacen entre los bancos europeos se llama mercado interbancario y se lo pueden prestar a una semana, un mes, un año… por eso existen diferentes tipos de Euríbor: Euríbor a una semana, Euríbor a 1 mes, Euribor a 3 meses, Euribor a 6 meses o Euribor a un año o doce meses.
Diferentes tipos de Euribor
El Euríbor a 12 meses es el que se utiliza para las hipotecas variables
De todos los tipos de Euribor que existen el que esta muy relacionado con las hipotecas es el Euríbor a 12 meses.
Cada día tiene un valor diferente, y con todos los valores del mes se obtiene un valor medio que se constituye en el Euribor hipotecario de ese mes.
Las hipotecas pueden ser a tipo fijo o a tipo variable fundamentalmente. También existen las hipotecas mixtas, que empiezan un tiempo siendo fijas para posteriormente convertirse en variables.
Pues bien, a las hipotecas fijas no les afecta el Euribor, siempre se paga la misma cuota mensual al banco según el tipo de interés pactado entre el cliente y el banco.
Las hipotecas variables generalmente se revisan con el Euríbor
Pero las hipotecas variables, cada cierto tiempo, cada 6 meses o cada año, según se haya señalado en el contrato hipotecario o la escritura será revisada.
Después de esa revisión, la cuota mensual a abonar al banco será diferente. Se calculará de acuerdo al valor del Euríbor actual, de modo que, si el Euríbor desde anterior revisión hasta la nueva revisión ha subido, la cuota mensual de la hipoteca revisada subirá.
Y viceversa, si en la nueva revisión, el valor del Euríbor actual es inferior al valor que tenía el Euríbor en la anterior revisión, la cuota mensual quedará más rebajada.
Normalmente, cuando notamos que la cuota mensual de nuestra hipoteca ha variado, es porque ya la han revisado tomando el valor del Euríbor de hace dos meses. Por ejemplo, si en enero de todos los años, notamos que nuestra cuota mensual cambia de precio, es porque han tomado el valor del Euríbor de noviembre y nuestra revisión es cada año.
Conocer la evolución del Euríbor para planificar nuestra economía
Si tu hipoteca es variable es importante que vayas mirando como va evolucionando el Euribor, y así podrás hacerte una idea de si tu hipoteca en la siguiente revisión subirá o bajará de precio.
Puedes utilizar nuestra calculadora de revisión de hipoteca para comprobar cuanto variaría la cuota de tu hipoteca si se revisará con el actual valor del Euríbor.
Euríbor más diferencial
Por tanto, el Euríbor es el principal indicador del precio de las hipotecas.
La cantidad de intereses que se pagan al banco por la hipoteca no dependen solo del Euríbor.
Al euríbor se le añade un diferencial que es un porcentaje fijo. El diferencial no varía, y se suma al porcentaje variable, que es el que indica el Euribor.
Por ejemplo, si nosotros contratamos en su día una hipoteca a Euribor + 1%, significa que cuando nos toque la revisión de la hipoteca, para saber la cuota mensual, la calcularan añadiendo al valor que el Euríbor tenga en ese momento, más el 1%.
Si el Euribor cuando se va a revisar la hipoteca se encuentra en el 2%, se la sumará un 1%.
Se le suma 1% porque es el diferencial que pactamos al firmar la hipoteca con el banco. En total se nos aplicará en la revisión de la hipoteca un 3%.
Esta es la página oficial del Euríbor y de donde podrás extraer mucha más información.